从历史上看，房主只能通过房屋净值贷款或再融资来利用其房屋净值。但近年来出现了一类新的初创公司，为房主提供更多选择，以兑现他们的房屋，以换取房屋未来价值的一部分。
一家这样的初创公司，总部位于帕洛阿尔托的Point今天宣布，经过一年的快速增长，它已经筹集了 1.15 亿美元的 C 轮融资。该公司拒绝透露其估值。
有趣的是，这家初创公司是由三人创立的，其中包括Alex Rampell ，他现在是 Andreessen Horowitz (a16z) 的普通合伙人，他还共同创立了现在购买，后来支付巨头 Affirm。在加入 a16z 之前，他在 2015 年与 Eddie Lim 和Eoin Matthews 合作创办了 Point。 Rampell 是公司董事会成员，但不参与公司的日常运营。
那么，Point到底是做什么的呢？在接受 TechCrunch 采访时，首席执行官 Lim 将这家初创公司描述为一个将房主与机构投资者联合起来的市场。该公司的旗舰产品 Home Equity Investment 旨在让房主获得现金以换取其房屋未来升值的一定比例。 Point 表示，去年，它从房地产和抵押贷款支持证券 (MBS) 投资者那里获得了超过 10 亿美元的新资本承诺。
它的工作方式是 Point 首先评估申请人的财务状况并提供临时报价。然后，Point 会对房屋进行估价——通常会进行家庭评估——并更新最终报价。一旦满足所有成交条件，Point 表示将在四个工作日内为投资提供资金。平均而言，Point 进行的房屋净值投资 (HEI) 规模为房屋财产价值的 15-20%。
它的平均投资约为100,000美元。据 Lim 称，其市场上房屋的平均价值约为 700,000 美元。投资者通常投资大约 15-20% 的房屋价值。因此，如果一套房子价值约 100 万美元，他们将投入 150,000 美元或 200,000 美元。
林说，房主用这些现金做各种各样的事情——比如进行房屋装修、开办小企业、资助孩子的教育或为退休储蓄。
“我们在我们的市场上有价值 250,000 美元的房屋以及价值数百万美元的房屋，以及介于两者之间的一切，”林说。 “这可能是一种非常引人注目的获取现金的方式。”
“房主没有义务在 30 年内偿还我们，”林告诉 TechCrunch。 “当然，大多数人在 30 岁之前都会举办某种活动，或者卖掉他们的房子，或者再融资。”
图片来源：点（在新窗口中打开）
这位高管将这个过程比作风险投资家支持一家初创公司。
“这就像[投资者] 对房屋进行风险投资，”Lim 说。 “我们投资于您的房屋，并分享其未来的升值和上涨空间。”
自成立以来，Point 已投资超过 5,000 套房屋。据 Lim 说，虽然 Point 已经存在了好几年，但 Lim 表示，在过去一年中，它已经看到了“绝大多数”增长。他说，具体来说， Point 的资金量在 2022 年第一季度比 2021 年第一季度增长了 5 倍以上。
Lim 告诉 TechCrunch： “我们正处于美国房地产市场的分水岭，现在可能已经持续了一两年，房屋净值从未如此丰富，但却如此难以获得。”
事实上， 最近的一份报告表明，“美国人坐拥 26 万亿美元的房屋净值”。
该公司认为，与使用房屋净值贷款或再融资相比，使用 Point 的房主的优势在于他们“没有每月付款，没有收入要求，也不需要完美的信用”。
Lim 将 Point 描述为“用于房屋净值的轻资产金融科技”。
“我们不拥有任何资产，而是将房主与投资者联系起来，”他解释道。 “作为一个市场，我们对交易双方都收取费用。我们还向投资者收取资产管理费。”
目前，该公司在 16 个州开展业务，包括加利福尼亚州、纽约州、佛罗里达州、马萨诸塞州、新泽西州、华盛顿州、科罗拉多州、宾夕法尼亚州、伊利诺伊州、马里兰州、密歇根州、北卡罗来纳州、亚利桑那州、明尼苏达州、俄勒冈州和弗吉尼亚州，以及华盛顿、 DC它计划在年底前进入另外 11 个州，包括俄亥俄州和内华达州。
图片来源：联合创始人 Eddie Lim 和 Eoin Matthews / Point
随着再融资和新房购买数量的下降，抵押贷款利率的上升对数字抵押贷款领域的初创企业产生了负面影响。但在这种情况下，这实际上可能是对 Point 和类似公司的顺风，尽管 Lim 强调，例如，Point 不会取代再融资。
“人们仍然可以再融资和使用 Point，”他告诉 TechCrunch。
该领域的其他公司包括 HomePace，就在上周筹集了 700 万美元的 A轮融资，由住宅建筑商 Lennar 的企业风险部门 LENX 领投。 HomeTap在 12 月筹集了超过 6000 万美元的资金。去年 10 月，Point 宣布进行 1.46 亿美元的证券化。 2 月， Unison 完成了 4.43 亿美元的证券化。
WestCap 领导了 Point 的 C 系列，其中还包括现有支持者 a16z、Ribbit Capital、抵押 REIT Redwood Trust、Atalaya Capital Management 和 DAG Ventures 的参与。新投资者包括 Deer Park Road Management、The Palisades Group 和 Alpaca VC。
这笔投资使这家初创公司迄今为止筹集的股本总额超过 1.7 亿美元。
Point 计划利用其新资金扩大其产品范围，以便“支持更多增长”，以及推出新产品和扩大其全国影响力。当然，它还想雇佣更多的“指针”，正如 Lim 所说的公司员工。目前，这家初创公司有 210 名员工。
“在很多很多方面，我们才刚刚开始，”Lim 告诉 TechCrunch，“就那里有多少房主以及那里有多少股权而言。我们最终想把它带给美国的每一位房主。”
WestCap的创始人和管理合伙人劳伦斯·托西 ( Laurence Tosi ) 实际上是该公司的天使投资人，然后通过成长型股权公司领导了这一轮融资。他于 2018 年首次支持该公司。
“ WestCap 在这一轮融资中处于领先地位，因为他们已经为消费者开发了最好的、对消费者最友好的解决方案，具有最大的灵活性和最小的财务负担，”他告诉 TechCrunch。 “即使出现不可预见的情况，Point 也能让房主安全地管理他们的财富并投资于他们的未来。”
Tosi 是 Airbnb 和 Blackstone 的前首席财务官，他认为 Point 的产品从竞争对手中脱颖而出，因为它与监管机构合作，具有证券化能力和“一流的投资者基础”，同时“为投资者提供高于 -市场，风险调整后的回报。”
Rampell 领导了公司的种子轮和 A 轮融资，并投资了 B 轮，他在一份声明中表示，“Eddie Lim 在 Point 组建的团队的实力和深度及其创新方法向房主提供融资是显而易见的。”
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