可以肯定地说，数以百万计的美国人梦想成为房地产投资者，但由于各种挑战，包括缺乏认证、资金和时间，他们不能或不能。
因此，近年来出现了一系列旨在让更多人以零股形式获得房地产所有权的初创公司也就不足为奇了。
一家这样的创业公司， Landa ，今天以 3300 万美元的资金从隐形中脱颖而出——包括最近的 2500 万美元的 A 轮融资和 800 万美元的种子轮融资。 NFX、83North 和 Viola共同领导了这家纽约公司的 A 轮融资，该轮融资于今年第一季度结束。 83North 和 NFX 共同领投了种子轮。
首席执行官 Yishai Cohen 和首席技术官 Amit Assaraf 于 2019 年创立了 Landa，旨在让房地产所有权更具包容性。
“房地产所有权是最大的财富来源，对大多数美国人来说是遥不可及的。随着住房不平等的加剧，财富不平等的加剧和财产所有权仍然无法获得，”科恩在接受采访时告诉 TechCrunch。 “因此，我们正在集思广益，想方设法降低进入房地产的门槛，并让更多人能够接触到该资产类别。”
兰达就这样诞生了。
科恩说，直到去年年底，该公司主要是“通过监管程序”。因此，它今年才真正开始出现显着增长。具体来说，到 2022 年，Landa 使用其应用程序的投资者从 600 名增长到近 25,000 名。
这些用户使用 Landa 应用程序投资了大约 400 处房产。这家初创公司目前在亚特兰大和纽约市拥有物业，并将很快在夏洛特、伯明翰、坦帕、奥兰多和佛罗里达州杰克逊维尔推出。
科恩说，该公司最新资本的目标是扩大规模并获得“更多市场的更多投资者”。随着时间的推移，Landa 还为其市场扩张获得了 6000 万美元的债务融资。
它的工作方式类似于其他部分房地产所有权的初创公司，特别是，这种模式与 Arrived 的模式非常匹配——它允许人们——包括未经认可的投资者——以“低至 100 美元”的价格投资租赁物业的股票。这家初创公司在由 Forerunner Ventures 牵头的 A 轮融资中筹集了 2500 万美元，并得到了 Jeff Bezos 的个人投资公司 Bezos Expeditions 的参与。 TechCrunch 此前曾报道过同样专注于住宅房地产的Fractional和Fintor 。
在兰达的案例中，对投资者的唯一要求是他们年满 18 岁并且是美国居民。他们只需 5 美元即可开始投资，买卖股票，并通过 Landa 应用程序查看其房产的实时更新。
但是，这么小的投资到底能赚多少钱呢？
“人们从低位开始，随着时间的推移建立他们的账户，”科恩说。 “5 美元的切入点使他们能够随着时间的推移建立信心，并在他们感到舒适时增加他们的投资组合。”
他说，在后端，Landa 故意选择不与 REITS 或现有房地产业务的基金合作。
“我们在现场建立了自己的团队，为居民进行维护、物业管理和构建应用程序，”科恩补充道。 “我们也是自动化的，并且正在为所有这些幕后流程（例如收购）使用代码。”
与 Arrived 一样，Landa 创建了一家有限责任公司来购买实际房产，单户住宅的售价低至 130,000 美元，多户投资的售价则低于 300 万美元。
Landa 通过在购买时收取 6% 的购置费来赚钱。它还每月保留总租金的8%，以支付物业管理费。由于 Landa 本身就是物业经理，因此它也可以通过这些费用赚钱。
“我们专注于产生良好股息和良好租金收入的房产，”科恩说。 “我们寻找可以出租或需要少量工作的房产，并且我们有信心在收购后不会立即产生大量材料费用。我们专注于能够产生高入住率和高收入的上限利率和市场。”
Landa 目前拥有 46 名员工，其总部位于纽约。
图片来源：兰达
NFX 的创始合伙人 Gigi Levy-Weiss 表示，他从 16 岁就认识科恩，并创立了他的第一家公司 Smartbus，这是一个面向巴士公司的 B2B 市场，于 2016 年被收购。
“当我们重新联系讨论 Landa 以及他们将如何增加投资 43 万亿美元的美国住宅房地产市场的可及性时，我知道这是我们必须参与的事情，”他通过电子邮件写道。 “从那时起，一晒和兰达在这个市场的几乎每一个方面都表现出了非凡的创新能力……”
Levy-Weiss 补充说：“与其他房地产投资选择相比，低准入门槛与创新的移动优先用户体验的结合是真正具有革命性的，这些选择基本上服务于始终可以访问的相同受众。”
有趣的是，与专注于购房的初创公司相比，专注于租赁的初创公司似乎获得了更多的吸引力和投资者的关注。
“先买后卖”的初创公司 Reali 在一年前筹集了 1 亿美元的风险投资后，于上周开始关闭。据报道，数字抵押贷款机构 Better.com 计划自上周起在 9 个月内进行第四次裁员。不过，这两家公司并不是房地产科技界唯一面临挑战的公司。本月早些时候，另一家“先买后卖”的创业公司 Homeward解雇了 20% 的员工。 6 月中旬，Redfin 和 Compass 总共解雇了 900 多人。 2 月，在线经纪公司 Homie解雇了大约三分之一的员工，即大约 90 到 100 人。
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原文： https://techcrunch.com/2022/08/31/real-estate-fintech-landa-investment-rental-properties-proptech/