据Curbed报道，尽管2016 年的法律禁止短期出租，但纽约市的 Airbnb 房源可能比出租公寓还多。根据Douglas Elliman 的报告，4 月份曼哈顿、布鲁克林和皇后区西北部的公寓出租库存为 7,699 套。相比之下，根据 AirDNA 和 Inside Airbnb 的计算，整个纽约市有 10,000 到 20,000 个整套公寓或整套住宅的 Airbnb 租赁房源。
自 2011 年以来，纽约市实际上禁止在业主不在场的情况下在多单元建筑中进行短期出租（少于 30 天），并在 2016 年甚至禁止宣传此类房源。如果 Airbnb 租房者遵守法律，这意味着这些列表仅在一年中的短期内有效。
许多也可能是与主要住宅分开但仍然是主要住宅的一部分的褐石“花园公寓”，公寓业主可以全年出租。 “十年前 [那些] 可能已经租给了长期租户，” Curbed指出。长期租赁市场上缺乏库存现在尤其明显，因为曼哈顿的租金如此紧张，平均每月价格为 3,925 美元。
不过，Airbnb 表示，其他因素可能导致纽约市住房短缺。 “在过去的两年里，我们在全市范围内的整个房源供应量都在减少，现在只占全市出租单位的一小部分——而与此同时，租金价格呈上涨趋势，而市政府颁发的新单位开发许可证仍然存在下降了两位数的百分比，”一位发言人在一封电子邮件中告诉 Curbed。此外，一些 Airbnb 房源一年中可能只有几周可用。
Airbnb 被游客和旅行者广泛使用，但酒店将其视为未经许可的竞争，市议会和住房倡导者表示，他们从市场上抢走了数以千计的租金并扭曲了市场价格。在纽约和旧金山等住房市场紧张的城市，这个问题尤其严重，后者还颁布了限制租金的法律。
Airbnb 对纽约市住房短缺的影响程度值得商榷。然而，在残酷的租赁市场中，拥有比可出租公寓更多的 Airbnb 房源并不是很好。 “竞标战占新租约签约的五分之一，”埃利曼写道。 “更大的负担能力并非指日可待。越来越多的人正在蹲下来。”