对于许多人群来说，房屋所有权一如既往地难以捉摸。全国房地产经纪人协会最近的一份报告发现，26% 的购房者是首次购房者，而在这一群体中，绝大多数（88%）是白人。
在某些市场，这个问题更加严重，例如旧金山湾区，那里的住房成本是全国最高的，许多人只能负担得起租金。
这个问题对 Niles Lichtenstein 来说是个人问题，他从小就看着他的单身移民母亲在伯克利的家中出租房间以支付账单。受房屋所有权有助于提供财务保障这一信念的推动，Lichtenstein 一直热衷于为人们提供拥有房产的机会。 Lichtenstein 认识到传统的置业方法——存钱支付首付款和支付抵押贷款——并不适用于所有人，因此 Lichtenstein 在 2021 年与 Mark DeMitchell 合作创立了Nestment 。
这家初创公司旨在为人们提供一种与朋友和家人共同拥有房产的方式——不仅是为了有一个地方可以参观或兼职居住，而且是一种积累财富的方式。该团队将此概念命名为 SHIFT，代表“Second Home is First Time”购买。一个例子是住在布鲁克林的一对最好的朋友，他们在纸面上似乎是那种会拥有自己的房子的人（良好的债务：收入比例、稳定的收入等），但无法在他们所在的地方工作居住。通过 Nestment，他们一起在哈德逊河谷购买了一套合住的第二套房子。目标是通过允许人们共同购买房屋并以这种方式建立资产，他们最终可以出售自己的股份并在以后购买自己的房屋。
Lichtenstein 说：“一起购买公共空间可以让那些原本被排除在外的人拥有所有权。”
为了让更多人有机会共同拥有房屋，Nestment 今天以 350 万美元的种子前资金和正式发布的公开测试版从秘密中脱颖而出。 Protofund和IDEA Fund Partners共同牵头融资，其中包括来自 Concrete Rose Capital 、 VamosVentures和来自 Airbnb 的一组天使投资人、 The MBA Fund等。
在创办总部位于旧金山的 Nestment 之前，Lichtenstein 曾在自己的朋友和家人中尝试过这个概念，正是这些经历激发了他创办这家公司的灵感。
“2012年，我有幸退出，赚了一点钱。我的大多数家人和我的许多千禧一代的同龄人并没有真正看到他们有能力在湾区拥有自己的未来，所以我开始投入一些资金来帮助他们中的一些人共同拥有，”他回忆。 “快进 10 年，后来有几处房产，在利率上涨之前为其中一处房产再融资，并向从未见过这样的支票的家庭成员提供支票，这非常有意义。”
它的运作方式是，Nestment 成立了一家有限责任公司，以帮助团体细分和购买清单。它有助于分析财产，与贷方建立小组并将他们与代理商联系起来。一旦房屋购买完成，Nestment 将通过协调团体日历、管理财产的 P&L（利润和损失）以及跟踪所有权权益和回报来帮助团体管理他们的碎片化列表。如果在任何时候，其中一方决定退出，Nestment 将通过帮助上市出售并向该方提供流动性来帮助买卖他们的股票。
该公司还希望帮助拥有房产的人出售他们家中的股份。例如，他们可能想出售太浩湖度假屋 25% 到 35% 的股份。 Nestment 将帮助寻找买家并促进交易。
简而言之，Nestment 的使命是通过让参与者集中资金共同建设社区和股权，重新设计传统的房屋所有权。
如果该模型听起来很熟悉，那是因为还有其他 proptech 初创公司促进了共同所有权的概念，但采用的是不同的模型。例如，据信在历史上最短时间内成为独角兽的Pacaso是一个旨在帮助人们购买和共同拥有第二套住房的房地产平台。
该模型面向的是一小部分人，他们将第二套住房作为度假房产进行投资，利希滕斯坦认为这更像是一种奢侈品，而不是必需品。
“我还记得一位好朋友对我说，他和他的妻子不得不在生孩子和负担抵押贷款之间做出选择。这是东湾的一个简陋的家，这似乎不对，”他回忆道。 “特别是当有不同机制和移民社区的历史时……拉动资本。因此，随着越来越多的人希望最终能够通过与一群人汇集资金来购买房地产，感觉就像发生了翻天覆地的变化。”
Lichtenstein 补充说：“这不仅仅是将房地产作为一种资产类别进行投资，而且实际上感觉就像他们拥有房屋一样。” “这意味着花时间在家里，然后还有机会和选择出租房产来抵消开支。”
Nestment 不通过向用户收费来赚钱，而是主要从代理方的推荐收入中获利。
“当我经历这个过程时，代理人不想与团体打交道，因为团体会分崩离析，而且他们会占用很多时间，”利希滕斯坦说。 “所以我们有点帮助为这些群体提供服务。”
IDEA Fund Partners 的合伙人 Chris Langford 指出，其他平台专注于房地产的细分化主要有两个原因：创建“高度可访问”的出租房屋份额，使散户投资者能够以较低的价格投资住宅房地产。大幅降低进入点，如股票份额，或使富人能够降低获得极高端第二套住房的成本。
帕卡索就是后者的一个例子。 Arrived 、 Landa和Fintor就是前者的例子。 Fractional的模式更类似于 Nestment，允许朋友和陌生人一起投资房屋。但同样，这似乎更侧重于将房地产作为一种资产类别，而不是作为实际居住的地方。
“Nestment 正在做的是为钟形曲线的中间开发一种产品，”Langford 告诉 TechCrunch。“Nestment 使中产阶级人士和群体能够以一小部分的价格享受第二套房产的好处——包括财务和个人方面的好处。”前期成本并简化购买前和购买后的流程，以有效、公平和轻松地做到这一点。”
Concrete Rose 的联合创始人 Jason Norman 表示，作为一名美国黑人，他敏锐地意识到有色人种在拥有住房方面面临的挑战和障碍。
“我也非常清楚，拥有房屋是这个国家许多人最大的财富驱动力，”他通过电子邮件写道。 “经过几个世纪通过明确和隐含的政策进行的系统性排斥之后，现在有一个难以置信的机会来改变景观并使获取成为房主所需的信息和工具的途径民主化。 ”
Norman 补充说：“作为一家专注于与代表性不足的有色人种建立财富和机会良性循环的公司，Nestment 的使命再合适不过了。这是一个非常有吸引力的投资机会，因为它打开了一个被忽视和不断扩大的市场的途径，可以通过房屋所有权，特别是共同所有权创造和积累财富。”
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Nestment 筹集了 350 万美元帮助朋友和家人一起买房作者： Mary Ann Azevedo最初发表于TechCrunch