Doorstead 是一家物业管理初创公司，为房主提供“有保证”的租金支付，在 B 轮融资中筹集了 2150 万美元。
Ryan Waliany 和 Jennifer Bronzo 于 2019 年创办了 Doorstead，最初测试了其在 Craigslist 上为出租物业定价的模型。随着时间的推移，该公司通过数据科学和机器学习建立了一个定价模型，这对夫妇表示，该模型使其能够更好地预测给定房产可以收取多少租金。
这并不是说它的运作没有风险。两人承认，考虑到Doorstead如果无法获得承诺的金额，就必须承担差价，因此向房东保证租金确实是一项冒险的努力。
然而，他们声称他们的预测模型非常有效，以至于它仍然领先。 Doorstead 严格通过收取 8% 的管理费来赚钱，因此它没有动力以可能高于现实或公平的租金列出房产。因此，如果公司能够获得高于保证的租金，它就不会赚取差价。相反，这笔额外的现金将流向业主。
首席执行官 Waliany 告诉 TechCrunch：“其他公司可能会利用这一优势，但我们认为激励措施是错位的。” “我们提供的是基于市场的风险调整担保。”
要申请有保证的报价，业主需要在 Doorstead 的网站上输入有关其房产的基本信息。如果房产符合条件，公司会告诉业主他们每月将收到的最低金额以及他们何时开始收到付款。
首席运营官 Bronzo 说：“如果我们以低于 [低于最低限度] 的价格出租房产，或者需要更长时间才能找到租户，我们将承担差额。所以，房东仍然得到租金，我们自掏腰包支付差价，否则它会削减我们的 8%。”
根据 Waliany 的说法，Doorstead 的目标是“在 75% 的时间里高于基准上市价格”。
“……这对我们来说在财务上非常好，我们正在帮助消除不必要的职位空缺。在没有保证的情况下，物业经理有时会拖拖拉拉，”他说。
考虑到这家初创公司表示其在2022年实现了 270% 的房地产增长，并且其收入以“健康的单位经济效益”“超过”房地产增长，该模型似乎确实有效。 Doorstead 表示，多年来它已经为“数千”业主提供服务，产生了超过 30,000 个有保证的租赁报价，目前管理着价值超过 10 亿美元的物业。这家初创公司在加利福尼亚州、华盛顿州和马萨诸塞州的七个市场开展业务，计划今年将其足迹“扩大一倍或三倍”。
Doorstead 只与单户住宅、公寓或联排别墅的个人房东合作，而不是机构房东。
Waliany 曾在 Uber 从事产品工作，而 Bronzo 则拥有物业管理方面的经验。两人认为，他们的共同背景使他们对如何经营技术支持的“全方位服务”物业管理业务有了很好的认识，然后是一些。
图片来源：联合创始人 Ryan Waliany（首席执行官）和 Jennifer Bronzo（首席运营官）/ Doorstead
“当我们开始时，我们认为，’我们只是要建立一家技术支持的物业管理公司。我们将建立像 Uber Eats 一样的物业管理服务。但当我们开始与客户交谈时，我们意识到我们错了，”Waliany 告诉 TechCrunch。 “我们意识到市场上还有一个更大的问题没有得到解决，那就是业主得到的租金承诺过高。他们的财产可能会空置三到六个月，在某些情况下，这会让他们失去家园。所以我们想，’如果我们能在找到租户之前预先给他们一个保证会怎么样？ ”’
Avanta Ventures领投了这轮融资，MetaProp、M13 和 Madron 也参与其中。 Avanta 是 CSAA Insurance Group（也称为 Triple A，或美国汽车协会 AAA）的风险投资部门。 Eric Wu 和 Tom Willerer（分别是 Opendoor 的前 CEO/CPO）也是支持者。 Doorstead 自成立以来已筹集了 3700 万美元。
目前，这家总部位于旧金山的初创公司拥有约 150 名全职分布式员工，其中约 80 名在美国。除了地域扩张外，Doorstead 还希望专注于资本效率和“改善单位经济”并着眼于盈利能力。
“我们正在追求增长，但要实现盈利增长，”Waliany 说。
Avanta Ventures 的合伙人 Steve Bernardez 通过电子邮件告诉 TechCrunch，他被吸引支持 Doorstead 的部分原因是他认为“租赁物业管理领域是一个庞大且不断增长的市场，历史上传统供应商服务不足。”
“尽管存在巨大的市场机会，但租赁物业管理领域的解决方案不当，激励措施不当，未能解决财务风险，并且对所有相关方来说效率低下，”他继续说道。 “……使用在不断更新的本地房地产数据上训练的数据驱动分析，Doorstead 的保证让业主有信心，尽管市场条件动荡，他们仍将在保证的开始日期获得最低租金收入流。然后，Doorstead 帮助业主准备房产上市，确保租户安全，并管理正在进行的维修和维护，所有这些都在当今业主期望的高效用户界面中进行。”
在此次融资的同时，Doorstead 还宣布收购了另一家由风险投资支持的投资房地产初创公司 Knox Financial 在波士顿的资产，该公司于去年年底结束了运营。
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Doorstead 以 2150 万美元的价格关闭，以确保您的出租物业始终有租户作者Mary Ann Azevedo最初发表于TechCrunch
原文： https://techcrunch.com/2023/01/06/proptech-doorstead-closes-on-21-5m-to/