长期以来，投资私人市场一直是为超级富豪所保留的。不过，多亏了科技初创公司，对于那些不是最富有的美国人“百分之一”成员的人来说，这个过程变得更加容易。
Fundrise是一家允许任何人以 10 美元的最低投资额投资房地产的公司，它正在大举进军风险投资市场，目标是筹集一个新的 10 亿美元增长股权基金，以投资于后期科技初创公司，它今天宣布。新基金将是常青的，这意味着它的寿命是无限的，这种结构与传统的风险投资模式不同，为投资者提供了随心所欲的进出能力。
担任首席执行官的米勒在接受 TechCrunch 采访时表示，本米勒于 2012 年创立了 Fundrise，旨在让散户投资者能够进入私人房地产市场，此后该公司已成为该领域规模最大的 20 位投资者之一。
“当我开始 Fundrise 时，所有大型房地产公司都告诉我们，我们做不到，这很可笑 [我们] 不应该这样做，”米勒说。
尽管最初的阻力，米勒使用技术降低与房地产投资相关的成本的策略似乎已经得到了回报。 Fundrise 今天代表其平台上的 300,000 名活跃投资者管理着价值超过 28 亿美元的房地产股权，米勒表示，该公司的发展速度足够快，他预计它将在私人房地产领域攀升至前十名。接下来的两年。
如果一切按计划进行，新的成长型股票基金将在其结构中反映 Fundrise 当前的房地产产品，允许任何投资者每人投入低至 10 美元。还有一些其他参与者也在寻求帮助个人在其投资组合中获得风险投资，包括 Sweater Ventures 和Allocate ，但 Fundrise 的产品更容易获得，因为前者的最低投资额更高，为 500 美元，而后者仅适用于经过认证的投资者。
该基金的所有投资决策都将经过由米勒以及 Fundrise 首席战略官和首席运营官组成的三人投资委员会的批准。米勒补充说，该公司的目标是从已经在其平台上的客户以及新用户那里筹集 10 亿美元的目标。
米勒说，该基金将向投资者收取 1.85% 的固定管理费，远低于大多数传统 VC 使用的标准“2 和 20”费用结构（2% 的管理费加上 20% 的利润绩效费）。
根据米勒的说法，Fundrise 产品的低成本源于该公司使用技术来简化和自动化股东记录保存等流程。现在 Fundrise 已经证明它可以执行低成本的房地产投资模式，同时提供强劲的回报（其房地产基金今年上涨 5%，而标准普尔 500 指数下跌超过 20%），只有时间才能证明它是否可以更广泛地为风险投资做同样的事情。
“我们将尝试采用的方法基本上不是做传统风险投资行业所做的事情，即雇佣一群真正将时间花在销售和会议上的销售人员和分析师，并试图说服人们拿走他们的钱。这是做生意的老式方式。这就是 IBM 50 年前开展业务的方式，但现在任何 SaaS 公司都不再这样做了，”米勒说。
至于 Fundrise 获得有利可图交易的能力，米勒相信现在启动该基金是理想的时机，因为由于担心经济下滑，风险投资交易已显着放缓，许多初创公司迫切需要资金。
“我确实感到幸运，科技市场的失败将为我们创造一个更好的起点。这是一个千载难逢的机会……如果我们一直试图在 2021 年做到这一点，我们就不可能闯入 [进入风险生态系统]，”米勒说。
原文： https://techcrunch.com/2022/07/18/real-estate-fundrise-venture-capital-crowdfunding-private-markets/