Airbnb 最初是一个供房主随意出租自己私人住宅的房间和更多房间以赚取额外收入的地方，但它很快演变成更专业的东西：一个很大一部分库存变成的平台主要作为投资工具拥有财产的人的上市。现在，一家名为Here的美国初创公司宣布提供一些资金，以在该等式的供应商方面建立一个民主化的转折点：一个让人们成为这些度假租赁的部分投资者的平台，从低至 100 美元的股份开始。
Here 已获得由 Fiat Ventures 牵头的 500 万美元种子轮融资，Joe Montana 的 Liquid 2 Ventures、Mucker Capital、Basecamp Ventures 和 Cooley 参投，使迄今为止的融资总额达到 700 万美元，其中包括今年早些时候的第一轮种子轮融资。这是利用这次最新的注资来投资于市场增长、用户增长和产品。它将使用与该股权分开筹集的债务为该平台进行房地产收购。
这家总部位于佛罗里达州迈阿密的初创公司的创始人兼首席执行官科里·阿什顿·沃尔特斯 (Corey Ashton Walters) 表示，当 Airbnb 准备在 2020 年上市时，他正在寻找在房地产领域创业的新想法。他从房地产投资门户网站Roofstock和艺术品投资平台Masterworks中汲取灵感，创建了一家新的创业公司，让散户投资者只需投资 100 美元就能“拥有”度假出租屋的股份。
图片来源： Here.co
“度假租赁是一种投资机会，历史上只有富人才能获得。 Here 为日常投资者参与这个市场创造了一种无缝而简单的方式，支持他们向所有人开放这个机会的使命是一个简单的决定”，Daffy 的首席执行官兼联合创始人兼 Wealthfront 的前首席执行官 Adam Nash 说，在一份声明中，他是该公司的天使投资人。
要完全清楚，这不是分时度假：作为投资者，您不能预订一些空闲时间留在该物业；这只是关于投资房产以从其他租户和潜在的房产销售中获得红利。
与其他人一起部分投资房屋也不是一个完全独特的想法。还有其他初创公司，比如总部位于美国的 Pacaso（根据Crunchbase的数据，迄今为止已筹集了超过 15 亿美元）和总部位于墨西哥的Kocomo ，它们允许您拥有度假屋的部分所有权。在美国和其他市场，有房地产投资信托基金，投资者支持房地产投资的信托基金。
这里的转折点是门槛低，100 美元，而其他平台可能需要数千美元。
部分投资在金融科技领域一直是一个非常重要的主题，新银行和其他人使用它为用户提供一种购买部分优质股票的方式，否则这些股票的成本可能过于高昂。像 Rally 这样的其他人已经采用了这个想法并将其应用于收藏品世界。
这里的模型是这样运作的：公司收购一处房产并通过自己的投资使其“准备好度假出租”。然后它以包含所有这些费用的价格将其列入 IPO 给投资者。所有房产都遵守 1 美元 = 1 股房产的规则。一旦所有股份都售罄，Here 会将其放在不同的度假租赁门户网站上，如 Airbnb、Homeaway 和 Booking.com 以供住宿。然后，它从该物业在该期间赚取的利润中向投资者支付季度股息。
目的是将度假出租物业保留五到七年，然后在市场上出售。股东将根据他们各自在该物业中的股份获得支付。在将钱分发给投资者之前，公司会从股息和最终升值中扣除维护成本。
那么Here是如何赚钱的呢？ Ashton Walters 表示，当房屋上市投资时，该公司会根据收购价格收取 1% 至 10% 的采购费——类似于房地产经纪人的费用。该公司还对该物业收取1%的年度资产管理费。它还持有至少 1% 的财产，以便在游戏中有一些“皮肤”，因此其他投资者可以放心地投入资金。
图片来源： Here.co
Here 早些时候正式向公众开放了门户，它列出了位于加利福尼亚州贝尔市、佛罗里达州克利尔沃特市和田纳西州盖特林堡的三处房产，其中第四处房产即将上线。目前，它有超过30,000人在网站上注册，其中有1,000人是活跃的投资者。 Ashton Walters 表示，一个列表通常有 400-500 个投资席位，因此很难容纳所有用户。
为满足监管要求，该公司在其 SEC 通告中提及了所有投资变量。在在这里推出该物业进行投资之前，该公司收购了该物业并将其提交给美国证券交易委员会批准。每个财产都由有限责任公司持有，该有限责任公司在贷款违约或银行收回的情况下保护投资者免于承担个人责任。
投资者在投资 Here 时需要考虑一些事项。该公司表示，它使用股权和债务融资的混合模式来购买房屋。虽然它直接购买了一些房产，但它在其他房产中包含抵押贷款部分。 Here声称所有这些信息都在发行页面和官方发行通知中披露。
当房地产市场崩盘时，投资回报是一个问题。 Here表示，它打算在低迷时期无限期持有。 “这个想法不仅仅是在经济低迷时期生存，而是在它中茁壮成长，”它说。该公司还指出，通常当房价下跌时，租金会上涨，因此它希望房地产在经济低迷时期为投资者带来更多现金流。
该公司雄心勃勃地计划在明年扩大其产品范围，在纽约的哈德逊谷和宾夕法尼亚州的波科诺山等 20 个度假胜地推出 70-100 处房产。它还计划推出自己的 Airbnb 竞争对手，它将在未来为会员和公众列出其拥有的房产。
“过去 60 天我们停止了广告支出，因为我们没有足够的供应来满足需求。我们的最后一个清单在五个小时内售罄。短期租赁正处于被确认为资产类别的决定性时刻。因此，我们的目标是占领市场并成为该领域的可靠品牌，”Ashton Walters 说。