可视化：美国经济适用房的下降

可视化：美国经济适用房的衰落

截至 2023 年，超过80% 的美国居民选择居住在城市环境中。

到 2050 年，这一数字将上升到近 90%，房价也在上涨，对住房负担能力产生重大影响。

这个可视化是我们赞助商Boxabl 的Reimagining Home Series中的第二个可视化，它深入探讨了美国房地产市场的演变

住房负担能力处于几十年来的最低点

自 20 世纪 80 年代中期以来，美国房价收入比一直在稳步攀升，当时市场正从该十年早些时候的房地产崩盘中复苏。

从历史上看，该比率一直徘徊在三到四之间。但在 8 月初，该比率超过 4 并继续上升，在 2005 年达到5.11的高位。该比率在次级抵押贷款崩溃后有所下降，但从未回到历史平均水平。 2014 年 (5.33) 和 2021 年 (5.61) 均创下新纪录。

请注意，由于房价中位数和家庭收入中位数的发布频率不同，分别为季度和年度，因此为了计算比率，房价按年度平均。

房屋数据截至 2023 年第一季度，当时房价中位数从 2022 年底的创纪录高位 479,500 美元回落至今年第一季度的 436,800 美元。

由于家庭收入中位数目前只能提供到 2021 年的数据，因此无法计算超过 2021 年的比率。然而，除非收入出现异常大幅增长，否则该比率可能仍接近历史高位。

在上述 38 年的房价看似不可阻挡的上涨过程中，收入却未能跟上。从 1984 年到 2021 年，收入中位数从 22,415 美元上涨 3.16 倍至 70,784 美元，而房价中位数上涨近 5.26 倍至 423,600 美元，高于 78,200 美元。

当地社区最关心的问题

在住房负担能力不断下降的情况下，美国居民的反应越来越担忧。 2018 年，当皮尤研究中心询问影响当地社区的主要问题时，药物成瘾排在首位，占 42%，而经济适用房的可用性为 39%。

到 2021 年，情况发生了逆转，49% 的受访者表示，住房负担能力是头号问题，增加了 10%。另一方面，毒瘾下降到 35%。

总体而言，年轻的美国人 (55%)、城市居民 (63%) 和低收入者 (57%) 比其他人表达了更多担忧。

家里有医生吗？

那么，是什么导致了美国住房负担能力的下降？

归根结底，美国建造的房屋数量不足以跟上人口增长的步伐。你可以在房屋开工数据中看到这一点。 1959 年 1 月，大约有 170 万套新房开工，而 2023 年 1 月为130 万套。尽管美国人口几乎翻了一番，从 176 亿增加到 3.35 亿，但这种减少还是发生了。

许多不同的力量正在地方层面共同努力，以阻止建造更多的房屋。空间是原因之一。限制多户住宅建设的地方分区法是另一个罪魁祸首。 COVID-19 大流行还引发了全球供应链问题，导致住房材料成本上涨。

锦上添花？利率上升使首次购房者更难进入市场。

跳出框框思考住房问题

随着住房负担能力处于十多年来的最低点，人们担心他们将无法找到住所，是时候跳出框框思考了。

Boxabl 使用先进的大规模生产技术来建造和运送房屋，从而显着降低每个人的房屋拥有成本。

这是Reimagining Home 系列的第二篇文章。第 1 部分深入探讨了美国的城市化，而第三部分也是最后一部分着眼于模块化房屋如何解决美国的负担能力危机。

详细了解Boxabl如何帮助解决住房负担能力危机。

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