亿万富翁岛屿的世界

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科技巨头拥有最大的天堂——拉里·埃里森购买的拉奈岛（90,000 英亩）的面积是第二大岛屿的 25 倍多。
每英亩的价格差异很大：巴哈马群岛的贝尔岛每英亩价格约为 286,500 美元（349 英亩，价值 1 亿美元），而埃里森为拉奈岛支付的价格约为每英亩 3,300 美元（90,000 英亩，价值 3 亿美元）。
即使是面积不大的岛屿，如果位于豪华旅游中心附近或配备现有基础设施，其价格也会很高。

从澳大利亚海岸到斐济的碧绿海水，亿万富翁们纷纷抢购私人岛屿，将其视为终极身份象征。

上图由Made Visual Daily制作，比较了一些最著名的亿万富翁岛屿的面积和标价，揭示了市场的不平衡程度。

亿万富翁老板	岛/簇	国家/地区	总面积（英亩）	报告成本	年）
拉里·埃里森（甲骨文）	拉奈岛（占岛屿的 98%）	美国夏威夷	≈90,000	3亿美元	2012
克里斯·莫里斯（Computershare）	奥菲斯群岛 + 佩罗鲁斯群岛	澳大利亚昆士兰州	≈4,200	奥菲斯 625万美元佩洛鲁斯未公开	2011年和2017年
迪特里希·马特希茨 (红牛) 遗产	劳萨拉岛	斐济	3,500	1000万美元	2003
Mike 和 Annie Cannon‑Brookes（Atlassian）	敦克岛	澳大利亚昆士兰州	≈2,471	1600万美元	2022
拉里·佩奇（谷歌）	汉斯·洛利克 (Hans Lollik) 对 + 北岛 + 尤斯塔夏岛 + 塔瓦鲁阿	美属维尔京群岛 / 波多黎各 / 英属维尔京群岛 / 斐济	≈969	Hans Lollik $23M + Cayo Norte $32M ≥ $55M（Eusstatia 和 Tavarua 未公开）	2014年至2020年
大卫·科波菲尔	“科波菲尔湾群岛”——穆沙岛+10个卫星岛	巴哈马	≈700	5000万美元	2006
阿迦汗四世	贝尔岛	巴哈马	349	1亿美元	2009
斯蒂芬·德科夫	大圣詹姆斯 + 小圣詹姆斯	美属维尔京群岛	≈235	6000万美元（两者合计）	2023
理查德·布兰森爵士	内克尔岛 + 莫斯基托岛	英属维尔京群岛	≈199	内克尔 18 万美元 + 莫斯基托 1020 万美元	1979年和2007年

岛屿估值远不止取决于面积大小。靠近主要机场、受保护的港口以及现有的度假基础设施，都可能使价格成倍上涨。贝尔岛仅占地349英亩，却标价1亿美元，这反映了其位于巴哈马埃克苏马群岛的黄金地段，这里是著名的豪华游艇目的地，拥有完善的高端设施。

当比较每英亩的成本时，地理位置的溢价就变得清晰起来：贝尔岛每英亩的成本大约是拉奈岛的 87 倍，这表明在决定价值时，独特性和可达性通常比面积更重要。

科技型创业者已成为私人岛屿市场的主导者。这一趋势背后有几个原因：

私人岛屿市场因地理位置和配套设施的不同，定价差异巨大。埃里森于2012年斥资3亿美元收购了拉奈岛98%的土地，这笔交易不仅包括土地，还包括两座四季度假村、锦标赛级高尔夫球场以及服务于岛上3000名居民的现有基础设施。

相比之下，像阿迦汗购买的贝尔岛这样的加勒比海小房产，由于靠近成熟的豪华旅游线路，而且乘坐私人飞机和超级游艇交通便利，所以价格较高。

这种市场细分表明，超过一定的规模门槛后，地理位置、气候和现有开发等因素（而非原始土地面积）将成为主要的价值驱动因素。

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