全球最大的房地产投资信托基金 (REITs)
房地产被广泛认为是对投资者有吸引力的资产类别。
这是因为它提供了多种好处，例如多样化（由于与股票的相关性较小）、月收入和免受通货膨胀的影响。后者被称为“通胀对冲”，源于房地产在价格上涨期间升值的趋势。
当然，负担能力是投资大多数房地产的主要障碍。世界各地的房地产市场已经达到了泡沫领域，这使得人们很难涉足。
值得庆幸的是，有更简单的方法来获得曝光。其中之一是购买房地产投资信托 (REIT)的股票，这是一种拥有和经营创收房地产的公司，通常是公开交易的。
什么是房地产投资信托基金？
要在美国获得 REIT 资格，公司必须满足以下几个条件：
- 将至少 75% 的资产投资于房地产、现金或美国国债
- 至少 75% 的总收入来自租金、抵押贷款利息或房地产销售
- 以股东股息的形式支付至少 90% 的应税收入
- 成为应税公司
- 由董事会或受托人管理
- 经营一年后至少拥有 100 名股东
- 五人或以下的人持有不超过一半的股份
投资房地产投资信托基金类似于购买任何其他上市公司的股票。还有可能持有一篮子房地产投资信托基金的交易所交易基金（ETF）和共同基金。最后，请注意，一些房地产投资信托基金是私有的，这意味着它们不在证券交易所交易。
市值前 10 名
以下是截至 2022 年 3 月 25 日的全球 10 大公开交易房地产投资信托基金。
| 房地产投资信托基金 | 市值 | 股息收益率 | 财产种类 |
|---|---|---|---|
| 普洛斯（纽约证券交易所代码：PLD） | $116.4B | 2.03% | 工业的 |
| 美国铁塔（纽约证券交易所代码：AMT） | $109.8B | 2.38% | 通讯 |
| 皇冠城堡（纽约证券交易所代码：CCI | $76.8B | 3.35% | 通讯 |
| 公共存储（纽约证券交易所代码：PSA） | $65.9B | 2.14% | 自建仓储 |
| Equinix （纽约证券交易所代码：EQIX） | $64.4B | 1.74% | 数据中心 |
| 西蒙地产集团（纽约证券交易所代码：SPG） | $48.9B | 5.07% | 商场 |
| 井塔（纽约证券交易所代码：WELL） | $43.0B | 2.58% | 卫生保健 |
| 数字房地产（纽约证券交易所代码：DLR） | $40.1B | 3.55% | 数据中心 |
| 房地产收入（纽约证券交易所代码：O） | $40.1B | 4.44% | 商业的 |
| AvalonBay 社区（纽约证券交易所代码：AVB） | $34.6B | 2.62% | 住宅 |
如上所示，房地产投资信托基金专注于市场的不同领域。了解它们的差异是进行投资之前要考虑的重要一步。
例如， Prologis管理着世界上最大的物流地产组合。这包括全球的仓库、配送中心和其他供应链设施。可以合理地假设该房地产投资信托基金将受益于电子商务的进一步增长——更多关于这一点的消息接近尾声。
另一方面， Realty Income在美国和欧洲拥有超过 11,100 处商业房地产的投资组合。它将这些物业出租给 Walgreens 和 7-11 等主要品牌，这些品牌合计占 REIT 年收入的 8.1%。
不仅仅是建筑物
蜂窝塔和数据中心可能看起来不像“房地产”，但它们都是占用土地的现代基础设施的关键部分。
专注于这些领域的 REITs 包括American Tower和Crown Castle ，它们在美国和国外拥有无线通信资产。他们可能会受益于 5G 网络和物联网 (IoT) 的日益普及。
另一方面， Equinix和Digital Realty专注于数据中心，这是一个受益于数字化的快速发展行业。这两家房地产投资信托基金都与亚马逊和谷歌等主要科技公司合作。
值得关注的趋势
对房地产的需求可能会受到世界各地总体趋势的严重影响。其中之一是人口增长和城市化，这大大推高了全球许多城市 的住房成本。
电子商务的日益普及也引发了对仓库空间的需求激增。亚马逊在 COVID-19 大流行期间的大规模增长最能体现这一点，在此期间，该公司的仓库设施数量翻了一番。
在全球范围内，电子商务仅占零售总额的19.6% 。如果这一数字继续上升，工业房地产价格可能会实现强劲的长期增长。
世界上最大的房地产投资信托基金 (REITs)的帖子首先出现在Visual Capitalist上。